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據瞭解，4月西安辦公物業成交18萬㎡，同比上漲160%；銷售價格10929元/㎡，同比上漲12%，庫存去化周期降為24個月，較上月減少3個月。其中，4月份西安辦公物業成交面積最大的為滻灞，其次是高新和曲江；價格方面曲江居首位為13595元/㎡，其次是經開12689元/㎡、高新11437元/㎡。
近日，華商報記者踩盤城南及曲江的三個甲級寫字樓項目：萊安中心、天地源·悅熙廣場、萬眾國際。
第一站：天地源·悅熙廣場
地址：太白南路與電子三路交匯處
建築面積：90-1200㎡創意商務空間
成交均價：約11000元/平方米
踩盤情況：準現房、品牌物業、口碑好。雖然位於地鐵3號線太白南路站附近，但是步行距離相對較遠。售樓部上客量較多，記者在售樓部觀察瞭20分鐘，有抽油煙機推薦8組客戶正在洽談。
第二站：萊安中心
地址：長安路與雁展路交匯處東北角
建築面積：180-2000㎡
成交均價：14000元/平方米
踩盤情況：位置好，交通便利，與地鐵無縫對接。但是交房時間較晚，預計明年下半年交房。售樓部裡前來咨詢的客戶很多，T1國內甲級寫字樓及T2創意LOFT辦公已全部售罄，在售T6為國際甲級寫字樓，單層面積2000㎡。
第三站：萬眾國際
地址：西安曲江池南路與曲江池東路交匯處
建築面積：760-3800㎡
成交均價：25000元/平方米
踩盤情況：地源文化及景觀資源優勢得天獨厚，是總裁類頂級辦公場所。項目周邊第三產業少，項目售價較高。據工作人員介紹，萬眾國際4月在西安辦公市場銷售額及銷售面積均排第一。
記者觀點：從土地開發成本角度作為參考，商業用地的成本遠高於住宅用地，但目前西安大部分區域住宅及寫字樓價格基本持平，並且部分區域住宅均價已超過寫字樓。故在辦公庫存逐步下降的情況下，在大西安的背景下，寫字樓投資和自用的雙重屬性會再次迎來契機。而西安寫字樓更是處於價格窪地，未來投資升值空間較大。返回西安365淘房
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